Un Atto Reale e Familiare a Palaia nel 1815
Il 6 maggio 1815, sotto il Pontificato di Sua Santità Pio Settimo e il dominio del Serenissimo Ferdinando Terzo, Granduca di Toscana, un rogito notarile redatto a Palaia dal Notaio Regio Giovacchino di Lorenzo Sanetti illumina un tipico spaccato delle transazioni immobiliari toscane d’inizio Ottocento. Questo fascicolo d’archivio documenta una compravendita immobiliare che si intreccia profondamente con la regolazione di un residuo di dote, coinvolgendo le famiglie Orsi, Del Frate e Baldeschi.
L’atto vede come venditore il Signor Giovanni del fu Gaspero Orsi, possidente, oriundo di Palaia ma all’epoca domiciliato a Firenze. Gli acquirenti sono i fratelli Dott. Giuseppe e Francesco Del Frate, figli del fu Signor Dottor Niccolò Del Frate, entrambi possidenti e residenti a Palaia. L’operazione non si configura come una semplice transazione commerciale, ma riflette i complessi rapporti patrimoniali e familiari dell’epoca, richiedendo la presenza e l’accordo di più parti.
La Compravendita e la Questione della Dote
Oggetto della compravendita è una casa urbana a Palaia, situata presso la Porta Pisana. Il documento la descrive minuziosamente: “composta di Stanze Dieci, e Luogo Comune, scala interna, ed altra scala con Portico esterna, e due cantine, e sotto scala”. Quattro stanze con cantine e sottoscala si trovano al piano terreno, le altre al primo piano a palco. Alla casa è annesso “Un Pezzo di Terra Ortivo con Frutti, e Viti posto annesso a detta Casa per la parte di Levante”, oltre ai diritti su un pezzo di terra prativo indiviso con il fratello Jacopo Orsi.
Il prezzo pattuito per l’intera operazione ammonta a “Scudi Toscani Trecento cinquanta”. Il pagamento, tuttavia, rivela la sua complessità: parte della somma, Scudi Toscani Dugento Ventinove, Lire una soldi quattordici d[enari] otto, viene versata nelle mani di Filippo del fu Francesco Baldeschi, marito di Francesca Orsi (sorella del venditore Giovanni). Di questa somma, “Scudi Cento ottanta per conto degli Scudi Dugento Settanta Toscani Residuo di capitale di Dote” sono imputati come saldo di un precedente capitale dotale, istituito con atto privato del 4 gennaio 1803 e registrato a Pisa nel 1804 e a Livorno nel 1815. Sebbene Baldeschi rilasci quietanza per questa somma, il documento specifica che egli “protestando… di non pregiudicarsi in modo alcuno per quei Diritti, che crede possedere contro i Signori Giovanni, e Jacopo fratelli Orsi per ottenere da Essi il Rimborso della spesa occorsagli p[er] detta Dote”. Il rimanente del prezzo, pari a Scudi Cento Venti, Lire Cinque, soldi Cinque, e Danari quattro, viene corrisposto direttamente a Giovanni Orsi.
Garanzie Reali e il Percorso Documentale
A garanzia dell’indennità, rilevazione e difesa contro evizione, il venditore Giovanni Orsi costituisce “espressamente, e specialmente Ipoteca = Un Podere con Casa da Lavoratore, posto nel Popolo di Sello Comu[ne] di Palaja, detta Pietraia, o l’Olmo”. I fratelli Del Frate si impegnano a iscrivere tale ipoteca a loro favore e a sostenere “Tutte le spese del presente Atto, Gabella, Trascrizione, et Iscrizione”. Inoltre, il venditore conserva il diritto di tenere mobili e utensili in una stanza della casa venduta per un anno.
Il fascicolo documenta anche le diverse fasi burocratiche e fiscali necessarie per rendere effettivo l’atto. Il rogito, siglato a Palaia il 6 maggio 1815, viene registrato in Gabella a Montaione il 12 maggio 1815, con il pagamento di Lire cinquanta e soldi quattro. Successivamente, la voltura catastale è registrata il 23 aprile 1816. Infine, l’atto viene trascritto a Pontedera il 13 giugno 1824, quasi dieci anni dopo il rogito iniziale, a riprova delle lunghe tempistiche e della complessità delle formalità amministrative dell’epoca, che richiedevano passaggi in diverse località del Granducato di Toscana.